Где можно получить ипотеку без справки о доходах, поручителей и смс?

Где оформить ипотеку без справок о доходах

Инвестпривет, друзья! Недавно пришлось заморочиться насчет ипотеки, поэтому поделюсь с вами знаниями. Забегая вперед, скажу – нет, ипотеку решил не брать. Годик покоплю – а потом приобрету жилье на свои. Как я это собираюсь сделать – напишу отдельную статью. Сегодня же я расскажу вам, где можно взять ипотеку без справок о доходах.

 

Содержание

Почему банки требуют подтверждения дохода?

 

Банки должны быть уверены в вас как в заемщике. А вдруг вы злобный прохиндей, который решил прикарманить деньги банка и красиво уйти в закат обанкротиться?

Вот поэтому, чтобы быть уверенным в платежеспособности своего заемщика, банк и требует справку о доходах. Стандартное ее обозначение – 2-НДФЛ. Справку получить ее проще всего, ее даст любой работодатель (если вы работаете официально).

Но если у вас нет возможности взять эту справку? Вы не работаете официально или трудитесь на ниве фриланса. Зарплату сами себе платит. Тогда вам необходима ипотека без справки о доходах – и некоторые банки одобрят заем.

 

Ипотека без справки о доходах

 

Альтернативы 2-НДФЛ

 

Однако подтверждать доход всё равно придется. Пусть и не со справкой 2-НДФЛ. Какие варианты подойдут:

  • 3-НДФЛ – это декларация, которую вы сдаете в налоговую, если у вас имеется дополнительный доход. Например, вы сдаете квартиру и декларируете доход. На 3-НДФЛ должны быть отметки, что ее налоговая реально приняла, иначе банк заподозрит, что его «разводят».
  • Выписка со счета – просто печатаете выписку и приносите в банк. В ней должны отображаться систематические крупные поступления и крупные траты. Покажите банку, что вы транжира можете позволить себе любые расходы – следовательно, ипотеку тоже потянете.
  • Справка по форме банка или работодателя. Подойдет тем работникам, которые работают неофициально. Теоретически работодатель может «нарисовать» любую зарплату. Но в случае с ипотекой все бумажки будут проверяться, а это шанс нарваться на налоговую проверку и 358-ую. Поэтому сначала убедитесь, что ваш работодатель согласен ???? К тому же он всё-таки должен перечислять хоть какую-то официальную зарплату – банки могут проверить поступления пенсионных взносов.
  • Справка из ПФР. Не, не о пенсии. О взносах. Если вы работаете, логично, что вы платите взносы. Точнее, это делает работодатель. Если от какой-то вашей работы поступают взносы – то можете получить справку в ПФР и принести в банк. И там сказать, что 2-НДФЛ делать долго, поэтому притаранили эту. Примеры такой работы: гонорары от издательств, оплата по гражданско-правовому договору, доход от патентов и авторских прав, работа на корпорации по договору (например, в Яндекс.Дзене).

При этом в качестве дополнительных справок для получения ипотеки без справки о доходах можно предоставить:

  • справку о пенсии – особенно хорошо «работает» в отношении молодых пенсионеров или работающих лиц;
  • справку о стипендии;
  • документ о наличии отчисления от фирм, в которых вы участвуете в капитале (дивиденды от владения долей ООО).

Не проканают в качестве дополнительного дохода алименты, государственные пособия, выплаты по решению суда и т.д.

 

Где получить ипотеку без справки о доходах

 

Банки, дающие ипотеку без справок

 

Теперь о том, в какие банки можно идти за ипотекой без справки о доходах, а с альтернативами. Их совсем немного:

  • Сбербанк. Здесь подойдут все перечисленные документы. Также банк принимает в качестве доказательства дохода государственные пособия, если они «заслуженные» – т.е. выплаты заслуженным деятелям, Героям труда, участникам локальных конфликтов, «ликвидаторам» и т.д.
  • ВТБ. У него есть вообще отдельная программа кредитования без справок, но о ней позднее.
  • Газпромбанк. Плюс банка – там от вас точно не потребуют оформления всяких страховок.
  • Россельхозбанк. Минус – вы получите ипотеку без справок о доходах и поручителей только если решите вести подсобное хозяйство. Так там решили поднимать проблему сельских жителей ???? Но если вам нужен частный дом – милости просят.
  • Уралсиб. Банк находится на санации. Вкладывать бы я туда не рекомендовал, но вот ипотеку получить можно. Тем более, что там одобряют почти всем.
  • Банк группы ДельтаКредит. Получить ипотеку сложно, но можно.
  • Райффайзенбанк. Есть люди, которые брали там ипотеку без справок. Но для этого надо быть зарплатным клиентом банка.
  • МТС Банк. Та же ситуация, даже более жесткая. Ипотеку без справок раздают только своим сотрудникам, родственникам сотрудников или работникам «ассоциированных» предприятий.

На этом, пожалуй, всё. Если известно еще о каких-нибудь подобных банках, где можно взять ипотеку без справки о доходах, пишите в комментариях. Других пользователям будет полезно.

 

Получение ипотеки без справки о доходах

 

Победа над формальностями от ВТБ

 

К числу банков, дающих ипотеку без справки о доходах, относится только ВТБ. То есть, если в остальные банки надо тащить альтернативу 2-НДФЛ, в ВТБ можно тупо прийти с паспортом и сказать: «Дайте ипотеку». И дадут. Ипотеку, в смысле, дадут ????

Параметры займа таковы:

  • сумма – от 600 тысяч до 30 млн рублей;
  • ставка – минимальная 10,3% (снизить можно при покупке квартиры от 65 квадратов, тогда ставка – 9,6%);
  • срок – до 20 лет.

Где подвох? По программе действует несколько ограничений:

  • первоначальный взнос – от 40% при покупке вторички, 30% – первички;
  • использовать материнский капитал для взноса нельзя;
  • обязательно придется оформить комплексное страхование (это +2% к платежу).

Для получения в ВТБ ипотеки без справки о доходах вам понадобятся только два документа: паспорт и заявка. Одобрение будет дано (или не надо, фиг знает) в течение 24 часов. Потом у вас будет 4 месяца, чтобы найти жилье.

 

Пример расчета ипотеки в ВТБ

 

И там начинается совсем другой квест – собрать документы на квартиру, чтобы она смогла пройти банковскую проверку. Но об этом – как-нибудь в другой раз.

 

Можно ли получить ипотеку без справок в Тинькофф

 

Итак, вы ищите вариант, как получить ипотеку без справки о доходах, и обращаетесь в Тинькофф. Так вот, можно этого не делать.

Среди народа упорно ходит слух, что в Тинькофф выдают кредитки, займы наличными и ипотеки направо и налево, при этом не проверяют ничего и могут дать кредит даже с плохой кредитной историей.

На самом деле это не так. С тотальной раздачей кредиток Тинькофф закончил еще года 2-3 назад. И сейчас он очень жестко подходит к вопросу «качестве» своих заемщиков. Получить у него кредитку, не то что бы заем наличным, очень сложно.

Что касается ипотеки, то Тинькофф сам не выдает ее. Он выступает ипотечным брокером и действует как посредник. От вашего имени он разошлет заявки банкам – и если поступят одобрения, проинформирует вас.

 

Одобрение ипотеки без справки

 

В чем плюс – некоторые банки снижают ставку, если оформляться через Тинькофф. Причина – Тинькофф проведет скоринг клиента и выдает им надежного заемщика. В общем, приводит новых клиентов.

Но если у вас нет справок о доходах, делать в Тинькофф нечего. Этот банк ипотеку без подтверждения дохода не выдает.

 

Итак, на сегодняшний день взять ипотеку без справок о доходах возможно только в ВТБ по программе «Победа над формальностями». В ряде крупных банков получить ипотеку можно, если предоставить альтернативу 2-НДФЛ, например, справку о пенсии или выписку с расчетного счета. Но в большинстве учреждений вам скажут: «Гуляй, парень!». Увы, такова реальность. Получить ипотеку без справок не так-то легко.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *