Где можно получить ипотеку без справки о доходах, поручителей и смс?
5 (1)
Инвестпривет, друзья! Недавно пришлось заморочиться насчет ипотеки, поэтому поделюсь с вами знаниями. Забегая вперед, скажу – нет, ипотеку решил не брать. Годик покоплю – а потом приобрету жилье на свои. Как я это собираюсь сделать – напишу отдельную статью. Сегодня же я расскажу вам, где можно взять ипотеку без справок о доходах.
Почему банки требуют подтверждения дохода?
Банки должны быть уверены в вас как в заемщике. А вдруг вы злобный прохиндей, который решил прикарманить деньги банка и красиво уйти в закат обанкротиться?
Вот поэтому, чтобы быть уверенным в платежеспособности своего заемщика, банк и требует справку о доходах. Стандартное ее обозначение – 2-НДФЛ. Справку получить ее проще всего, ее даст любой работодатель (если вы работаете официально).
Но если у вас нет возможности взять эту справку? Вы не работаете официально или трудитесь на ниве фриланса. Зарплату сами себе платит. Тогда вам необходима ипотека без справки о доходах – и некоторые банки одобрят заем.
Альтернативы 2-НДФЛ
Однако подтверждать доход всё равно придется. Пусть и не со справкой 2-НДФЛ. Какие варианты подойдут:
3-НДФЛ – это декларация, которую вы сдаете в налоговую, если у вас имеется дополнительный доход. Например, вы сдаете квартиру и декларируете доход. На 3-НДФЛ должны быть отметки, что ее налоговая реально приняла, иначе банк заподозрит, что его «разводят».
Выписка со счета – просто печатаете выписку и приносите в банк. В ней должны отображаться систематические крупные поступления и крупные траты. Покажите банку, что вы транжира можете позволить себе любые расходы – следовательно, ипотеку тоже потянете.
Справка по форме банка или работодателя. Подойдет тем работникам, которые работают неофициально. Теоретически работодатель может «нарисовать» любую зарплату. Но в случае с ипотекой все бумажки будут проверяться, а это шанс нарваться на налоговую проверку и 358-ую. Поэтому сначала убедитесь, что ваш работодатель согласен ???? К тому же он всё-таки должен перечислять хоть какую-то официальную зарплату – банки могут проверить поступления пенсионных взносов.
Справка из ПФР. Не, не о пенсии. О взносах. Если вы работаете, логично, что вы платите взносы. Точнее, это делает работодатель. Если от какой-то вашей работы поступают взносы – то можете получить справку в ПФР и принести в банк. И там сказать, что 2-НДФЛ делать долго, поэтому притаранили эту. Примеры такой работы: гонорары от издательств, оплата по гражданско-правовому договору, доход от патентов и авторских прав, работа на корпорации по договору (например, в Яндекс.Дзене).
При этом в качестве дополнительных справок для получения ипотеки без справки о доходах можно предоставить:
справку о пенсии – особенно хорошо «работает» в отношении молодых пенсионеров или работающих лиц;
справку о стипендии;
документ о наличии отчисления от фирм, в которых вы участвуете в капитале (дивиденды от владения долей ООО).
Не проканают в качестве дополнительного дохода алименты, государственные пособия, выплаты по решению суда и т.д.
Банки, дающие ипотеку без справок
Теперь о том, в какие банки можно идти за ипотекой без справки о доходах, а с альтернативами. Их совсем немного:
Сбербанк. Здесь подойдут все перечисленные документы. Также банк принимает в качестве доказательства дохода государственные пособия, если они «заслуженные» – т.е. выплаты заслуженным деятелям, Героям труда, участникам локальных конфликтов, «ликвидаторам» и т.д.
ВТБ. У него есть вообще отдельная программа кредитования без справок, но о ней позднее.
Газпромбанк. Плюс банка – там от вас точно не потребуют оформления всяких страховок.
Россельхозбанк. Минус – вы получите ипотеку без справок о доходах и поручителей только если решите вести подсобное хозяйство. Так там решили поднимать проблему сельских жителей ???? Но если вам нужен частный дом – милости просят.
Уралсиб. Банк находится на санации. Вкладывать бы я туда не рекомендовал, но вот ипотеку получить можно. Тем более, что там одобряют почти всем.
Банк группы ДельтаКредит. Получить ипотеку сложно, но можно.
Райффайзенбанк. Есть люди, которые брали там ипотеку без справок. Но для этого надо быть зарплатным клиентом банка.
МТС Банк. Та же ситуация, даже более жесткая. Ипотеку без справок раздают только своим сотрудникам, родственникам сотрудников или работникам «ассоциированных» предприятий.
На этом, пожалуй, всё. Если известно еще о каких-нибудь подобных банках, где можно взять ипотеку без справки о доходах, пишите в комментариях. Других пользователям будет полезно.
Победа над формальностями от ВТБ
К числу банков, дающих ипотеку без справки о доходах, относится только ВТБ. То есть, если в остальные банки надо тащить альтернативу 2-НДФЛ, в ВТБ можно тупо прийти с паспортом и сказать: «Дайте ипотеку». И дадут. Ипотеку, в смысле, дадут ????
Параметры займа таковы:
сумма – от 600 тысяч до 30 млн рублей;
ставка – минимальная 10,3% (снизить можно при покупке квартиры от 65 квадратов, тогда ставка – 9,6%);
срок – до 20 лет.
Где подвох? По программе действует несколько ограничений:
первоначальный взнос – от 40% при покупке вторички, 30% – первички;
использовать материнский капитал для взноса нельзя;
обязательно придется оформить комплексное страхование (это +2% к платежу).
Для получения в ВТБ ипотеки без справки о доходах вам понадобятся только два документа: паспорт и заявка. Одобрение будет дано (или не надо, фиг знает) в течение 24 часов. Потом у вас будет 4 месяца, чтобы найти жилье.
И там начинается совсем другой квест – собрать документы на квартиру, чтобы она смогла пройти банковскую проверку. Но об этом – как-нибудь в другой раз.
Можно ли получить ипотеку без справок в Тинькофф
Итак, вы ищите вариант, как получить ипотеку без справки о доходах, и обращаетесь в Тинькофф. Так вот, можно этого не делать.
Среди народа упорно ходит слух, что в Тинькофф выдают кредитки, займы наличными и ипотеки направо и налево, при этом не проверяют ничего и могут дать кредит даже с плохой кредитной историей.
На самом деле это не так. С тотальной раздачей кредиток Тинькофф закончил еще года 2-3 назад. И сейчас он очень жестко подходит к вопросу «качестве» своих заемщиков. Получить у него кредитку, не то что бы заем наличным, очень сложно.
Что касается ипотеки, то Тинькофф сам не выдает ее. Он выступает ипотечным брокером и действует как посредник. От вашего имени он разошлет заявки банкам – и если поступят одобрения, проинформирует вас.
В чем плюс – некоторые банки снижают ставку, если оформляться через Тинькофф. Причина – Тинькофф проведет скоринг клиента и выдает им надежного заемщика. В общем, приводит новых клиентов.
Но если у вас нет справок о доходах, делать в Тинькофф нечего. Этот банк ипотеку без подтверждения дохода не выдает.
Итак, на сегодняшний день взять ипотеку без справок о доходах возможно только в ВТБ по программе «Победа над формальностями». В ряде крупных банков получить ипотеку можно, если предоставить альтернативу 2-НДФЛ, например, справку о пенсии или выписку с расчетного счета. Но в большинстве учреждений вам скажут: «Гуляй, парень!». Увы, такова реальность. Получить ипотеку без справок не так-то легко.
