Финансовый блог частного инвестора Михаила Чуклина
Напомню, что я разбирал компанию уже довольно давно: https://alfainvestor.ru/dom-rf-vyhod-na-ipo/ Кому интересны подробности – рекомендую провалиться в обзор. Я же напомню основные цифры предварительной оценки компании: Отсюда приходим к финальной оценке примерно в 380-400 млрд рублей. Скорее всего, нам попытаются продать дороже, …
По IPO Дом.РФ появилась конкретика
Иногда кажется, что ЦИАН — это просто удобный поиск квартир. Но если присмотреться, в компании много неожиданных решений: от ИИ, который сам пишет объявления, до AR-камеры и социальных проектов, помогающих тем, кому сейчас сложнее всего. 1. Основатели из Кирова: как …
ТОП-10 интересных фактов о ЦИАН, которые вы, скорее всего, не знали
СД ЦИАНа рекомендовал первые в истории компании дивиденды – да ещё в рекордном объёме. ЦИАН заплатит (если дивы одобрят) аж 104 рубля на акцию, что на момент объявления дивидендов давало доходность больше 17%. Но акции, вопреки ожиданиям, полетели вниз, а …
ЦИАН: стоит ли брать акции под рекордные дивиденды?
В ноябре 2025 года госкорпорация Дом.РФ планирует провести IPO с оценкой примерно в 300 млрд ₽, при этом на начальном этапе могут разместить около 5% акций, что может принести порядка 15 млрд ₽ для компании. Это может стать крупнейшим IPO …
Обзор ДОМ.РФ перед IPO
Сегодня в лидерах падения ПИК. Компания совершила два смертных греха, которые простые инвесторы ей не простят. Во-первых, Совет Директоров предложил отменить дивидендную политику. Отмечу, что формально ПИК должна была выплачивать не менее 50% ЧП по МСФО, но на деле это …
ПИК: история заканчивается?
Самолёт опубликовал операционные результаты за 3 квартал 2025 года. Вроде как они неплохие. Учитывая, что застройщики – это «передовики» и флагманы экономики, возобновление стройки может свидетельствовать о начавшемся мягком «перезапуске» экономики. Но так ли это? И не является ли это …
Самолёт: поднимаемся с колен?
Самолёт отчитался за 1 полугодие 2025 года неожиданно сильно, акции вновь драйвят наверх. Но что скрывается за цифрами и нет ли какой-то скрытой негативной информации? Давайте разбираться. На первый взгляд, отчёт просто огонь: выручку удалось сохранить примерно на том же уровне (171 …
Самолёт: неужели снова на взлёт?
ЦИАН опубликовал финансовые результаты за 4 квартал и весь 2024 год. Посмотрим, как этот бизнес себя чувствует в условиях непростой ситуации на рынке недвижимости. Для тех, кто не в курс, поясню: ЦИАН представляет собой некую экосистему – в рамках единого …
ЦИАН: всё зависит от рынка недвижимости
Эталон отчитался за 2024 год по МСФО. В предыдущем обзоре операционных отчётов Эталона ( https://t.me/c/1180744251/5055 ) я отмечал, что у застройщиков полно проблем. Но при этом Эталон из всех застройщиков всегда был меньше «завязан» на ипотеках (доля ипотечных продаж всего 43%) + …
Эталон: проблемы нарастают
ЛСР отчиталась за 2024 год. Результаты, как и ожидалось, слабые – но не такие провальные, как у Самолёта. У Молчанова огромный опыт за плечами, и в 2024 году он, видя всю ситуацию на рынке, снизил объёмы строительства, и в результате …
ЛСР: смотрим на отчёты застройщиков
Застройщики неплохо так подросли за последнее время: Самолёт с начала года вырос на 21,5%, Эталон – на 24,2%, а ПИК так вообще на 30%! Чуть хуже показали себя ЛСР (+5,8%) и малоликвидные АПРИ (+6,9%) и Инград (символические +0,1%). Неужели ренессанс …
Застройщики подросли: есть ли идея в акциях?
Вокруг Самолёта продолжают происходить занятные вещи. Теперь девелопер жалуется, что его замучили… клиенты. Причём совсем не в хорошем смысле. В общем, Самолёт пожаловался в Генпрокуратуру на так называемый «потребительский экстремизм». Этим термином называют явление, когда клиент компании начинает злоупотреблять своими …
Самолёт: опять прилетело!
Партнёрский материал Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 году в России — это стратегически важный шаг для любой компании или инвестора, который ищет долгосрочный и стабильный доход. Офисы, магазины, склады, гостиницы, квартиры могут приносить предсказуемую и высокую прибыль в течение …
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестпривет, друзья! REITs (или REITы) – это зарубежные фонды недвижимости. На Западе они считаются отдельным классом активов и приравниваются к недвижимости. Отличительная особенность REITов – высокая дивидендная доходность, так как по закону 90% прибыли эти фонды обязаны распределять между акционерами. …
Что такое REITs и как в них инвестировать
Инвестпривет, друзья! Тем, кто активно инвестирует в недвижимость, необходимо знать обо всем, что прямо связано с этой сферой. Одна из последних новаций, введенных правительством – эскроу-счета, который фактически заменили собой традиционную схему доверительного управления. Давайте рассмотрим дале, что это такое …
Что такое счета эскроу при инвестициях в недвижимость?