Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 году в России — это стратегически важный шаг для любой компании или инвестора, который ищет долгосрочный и стабильный доход. Офисы, магазины, склады, гостиницы, квартиры могут приносить предсказуемую и высокую прибыль в течение многих лет.
Поскольку вложения в коммерческую недвижимость требуют грамотного планирования и анализа, недостаточно выбрать правильный объект для инвестирования. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно изучить рынок, провести анализ доходности и рассмотреть все возможные риски.
Виды коммерческой недвижимости
На рынке коммерческой недвижимости наиболее привлекательными для инвестиций с высокой доходностью и низкими рисками являются офисные помещения, склады и стрит-ритейл.
Офисные помещения — объекты недвижимости, которые используются для организации работы компаний и бизнес-центров. Инвестирование в офисные помещения может обеспечивать стабильный и долгосрочный доход. Они часто располагаются в престижных местах, что может повышать их потенциальную стоимость.
Склады используются для хранения товаров и материалов. Они могут быть востребованы в условиях растущей электронной коммерции и онлайн-торговли, а потому будут обеспечивать стабильный доход от арендных платежей.
Стрит-ритейл — коммерческие площади, которые находятся на первых этажах зданий и используются для организации розничной торговли и общественного питания. Вложения в стрит-ритейл сулит высокий доход за счет арендной платы и прибыли от бизнеса внутри объекта.
Доходность
Высокая рентабельность инвестиций в строительство коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах обуславливает спрос на подобные площади на первичном и вторичном рынке. Доходность такого предприятия обусловлена следующими факторами:
Арендная плата на коммерческую недвижимость обычно выше, чем на жилую, так как бизнес-арендаторы заинтересованы в том, чтобы размещать свой бизнес в привлекательных местах, например, в центре города или на оживленных торговых улицах. Она может составлять от 5 до 15% годовой стоимости объекта.
Арендный контракт на коммерческую недвижимость обычно заключается на более длительный срок, чем на жилую, например, на 3-5 лет, что обеспечивает инвестору стабильный и долгосрочный доход без частой смены арендаторов.
Ипотека на коммерческую недвижимость позволяет получить налоговые льготы, например, возможность списывать проценты по ипотечному кредиту и расходы на обслуживание недвижимости с налоговой базы.
Кроме того, при правильном выборе объекта инвестор может получить дополнительный доход от повышения стоимости недвижимости в перспективе.
Плюсы и минусы
Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость для сдачи в аренду:
Высокая доходность от арендной платы, которая может составлять от 5 до 15% годовой стоимости объекта.
Долгосрочность арендных контрактов.
Налоговые льготы, такие как возможность списывать проценты по ипотеке и расходы на обслуживание недвижимости с налоговой базы.
Возможность получения дополнительного дохода от повышения стоимости недвижимости в перспективе.
Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость для сдачи в аренду:
Высокие начальные затраты на покупку объекта.
Риски, связанные с изменением экономической ситуации и спроса на аренду.
Высокие расходы на обслуживание и управление объектом.
Необходимость наличия профессиональных навыков в управлении коммерческой недвижимостью и понимания рынка недвижимости.
